主题：苏州榜上有名

6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨城市个数减少，大多数城市房价涨幅收窄，与此同时，楼市依然保持回暖态势。回顾上半年房地产市场，房价普涨、“地王”频现、去库存初见成效，成为主导中国楼市的热点
国家统计局7月18日发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，6月份，70个大中城市房价涨势继续放缓。随着6月份数据出炉，今年上半年房地产市场的整体走势呈现眼前。纵观上半年市场，一些热点城市经历了迅速升温，又逐渐趋于平稳的过程。同时，城市之间的分化是房地产市场另一显著特点，大多数三四线城市延续去年的情况，仍处于去库存的过程中。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，北上广深四个一线城市分别上涨2.3%、2.4%、1.8%、2.6%。涨幅最高的4个城市为合肥、厦门、苏州、南京，分别为4.9%、4.7%、4.6%、4.0%，涨幅超过一线城市。今年上半年，楼市又“火”了一把。房价在一些热点城市经历了十分迅速的上涨。值得注意的是，合肥、厦门、南京和苏州4个城市在上半年频出地王，且近几个月涨幅超过一线城市，表现十分抢眼，被视为房价涨幅“四小龙”。同时，全国商品房销售面积及销售增速图表表明，在经历了2015年全年平稳的低位增速之后，今年住宅销售面积和销售额增速迅速进入高位增长。前4月销售面积和销售额同比增速分别高达55.9%和36.5%，达到上半年峰值。而进入五六月份，楼市总体上略有降温，不仅是销售面积和销售增速数据略有下降，房价涨幅也呈现持续收窄迹象。此外，热点城市房价猛增的状况没有传导到三四线城市，这些城市房价在上半年总体较为平稳，一直处于去库存的过程中。面对房价过快上涨的市场，今年以来对房地产市场调控承担主体责任的城市政府纷纷出台调控措施。3月25日，上海和深圳同天出台调控措施，深圳规定非本地户籍缴纳社保年限“1改3”以及首套房贷还清和提高二套房首付比例；而上海非本地户籍缴纳社保年限“2改5”以及二套房贷首付最低提高至50%，非沪籍单身不再具有购房资格。“沪深”两城出台调控措施似乎可视为一线城市上半年市场走势的分水岭，调控措施出台以后，包括未出台调控措施的北京在内的一线城市楼市迅速降温，趋于平稳。二线热点城市房地产市场在上面表现十分抢眼，这些城市房价也快速上涨，频出地王，大有风头盖过一线城市之势。其中一些城市也相继出台了调控措施——南京4月25日出台文件明确房价将设“涨停板”，对相关区域商品房按照价格区间分类指导，例如，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；5月18日，苏州市国土局发布公告，要求对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效；合肥6月21日出台房地产相关信贷政策，提高购房首付比例。由此可见，不同城市针对楼市出台的措施几乎各有不同。上半年，调控政策上更加突出“因城施策”。作为“三去一降一补”五大任务之一的“去库存”在上半年完成的如何？国家统计局的数据显示，6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。商品房待售面积已是连续4个月减少。市场人士普遍认为，下半年楼市总体将趋于平稳，去库存仍将是楼市的主要任务。

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